{ "imovel": { "id": 42, "nome_imovel": "LOTE 18-D (REM.), GLEBA 05, CASTRO ALVES, SETOR IPOCYSSARA, P.F. CORUMBIARA", "numero_gleba": "05", "setor": "IPOCYSSARA", "projeto_fundiario": "P.F. CORUMBIARA", "municipio": "Ministro Andreazza", "comarca": "Cacoal", "estado": "RO", "numero_matricula": "12.870", "cartorio": "1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cacoal-RO", "codigo_incra": "950.068.870.293-9", "area_original_num": 4.47, "area_original_desc": "quatro hectares e quarenta e sete ares", "data_registro": "28/10/2005", "limite_mat_norte": "LOTE 20, GLEBA 05, SETOR IPOCYSSARA", "limite_mat_leste": "LOTE 18-D1, GLEBA 05, SETOR IPOCYSSARA (matrícula 21.048) — a matrícula 12.870 ainda descreve 'Lote 18-Remanescente', confrontação anterior ao desmembramento da Av-8", "limite_mat_sul": "LOTE 18-C, GLEBA 05, SETOR IPOCYSSARA", "limite_mat_oeste": "LOTE 19, GLEBA 05, SETOR IPOCYSSARA, separado por estrada vicinal", "limite_sigef_norte": null, "limite_sigef_leste": null, "limite_sigef_sul": null, "limite_sigef_oeste": null, "justificativa_norte": null, "justificativa_leste": null, "justificativa_sul": null, "justificativa_oeste": null, "codigo_sigef": null, "area_geo_num": null, "area_geo_desc": null, "numero_art": null, "profissional_tecnico": null, "descricao_perimetro": "@383.30<85°16'26\" @221.00<177°14'37\" @383.30<265°16'26\" @221.00<357°14'37\"", "status": "orcamento", "observacoes": "Matrícula 12.870 (CNM 096248.2.0012870-14), aberta em 28/10/2005 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Cacoal (CNS 09.624-8) — LOTE 18-D, desmembrado do Lote 18, Gleba 05, Castro Alves, Setor Ipocyssara, P.F. Corumbiara, Ministro Andreazza-RO, área de abertura 8,4700 ha (perímetro da matrícula: @383.30<85°16'26\" @221.00<177°14'37\" @383.30<265°16'26\" @221.00<357°14'37\" — marcos 672, 672-A, 672-B, 672-C; conferência geométrica 383,30 × 221,00 m = 8,4709 ha). Registro anterior R-8/1.422 de 01/08/2001. Cadastro INCRA de origem (Lote 18, 90,0 ha): 001.040.034.100-7, CCIR 056.062.060.28, detentor João Estevão de Oliveira. CADEIA: Av-1/12.870 de 28/10/2005 — aquisição por Antônio Roque de Oliveira (casado com Durvalina Gabriela de Oliveira, comunhão de bens anteriormente à Lei 6.515/77) por compra de João Estevão de Oliveira, R$ 1.125,00, Esc. Serv. Notarial de Ministro Andreazza, L. 05, fls. 033, de 20/07/2001; R-2/12.870 de 28/10/2005 — C&V Antônio Roque e Durvalina → CARLOS RIVELINO DE OLIVEIRA (casado com Adriana Barcelos Andrade Oliveira, comunhão parcial, Lei 6.515/77), integral 8,4700 ha, R$ 2.117,50, Esc. L. 121-E, fls. 027/030, de 19/09/2005; Av-3/12.870 de 02/09/2008 — CCIR 2003/2004/2005: código 950.068.870.293-9, área 8,4000 ha (DIVERGENTE da matrícula 8,4700 ha), CCIR 07064497051, detentor Carlos Rivelino; R-4/12.870 de 02/09/2008 — C&V fração ideal 3,6300 ha Carlos Rivelino e Adriana → Eunice Gomes da Silva (viúva), R$ 908,00, Esc. L. 08, fls. 197/198, de 29/08/2008; R-5/12.870 de 17/08/2009 — C&V fração ideal 3,6300 ha Eunice → Benedito David Vicente (viúvo), R$ 908,00, Esc. L. 09, fls. 158, de 12/08/2009; R-6/12.870 de 17/09/2010 — C&V fração ideal 2,4200 ha Carlos Rivelino e Adriana → EDSON DE CARVALHO SOUZA, R$ 605,00, Esc. L. 10, fls. 172/173, de 13/09/2010; R-7/12.870 de 30/12/2010 — C&V fração ideal 3,6300 ha Benedito David Vicente → EDSON DE CARVALHO SOUZA, R$ 908,00, Esc. L. 11-E, fls. 022/023, de 25/10/2010; Av-8/12.870 de 25/05/2011 — DESMEMBRAMENTO RURAL da parcela 18-D1 de 4,0000 ha (abriu a matrícula 21.048), alienada a Junior de Aguiar e Emerson Cavalcante Cassiano: Carlos Rivelino/Adriana venderam toda a sua fração (2,4200 ha) e Edson/Ronicéia venderam 1,5800 ha, Esc. L. 200-E, fls. 058/060, de 24/05/2011. FRAÇÕES CONFERIDAS: após R-7, Carlos 2,4200 + Edson 6,0500 = 8,4700; após Av-8, remanescente 18-D = 4,4700 ha, 100% de EDSON DE CARVALHO SOUZA (não recaracterizado na matrícula — a descrição continua a de 8,4700 ha). Último ato visível: Av-8/12.870 de 25/05/2011. FONTE: visualização RI Digital/ONR de 16/07/2026 (simples consulta — não vale como certidão); emitir inteiro teor atualizado antes de averbação/escritura. PENDÊNCIAS: (1) sem georreferenciamento averbado — base para a variação de 5% é a área remanescente de 4,4700 ha; confrontante LESTE passa a ser o Lote 18-D1 (mat. 21.048); (2) cadastro SNCR não desmembrado — código 950.068.870.293-9/CCIR 05339146096 (Edson, 8,4700 ha) ainda cobre o 18-D inteiro; 18-D1 sem código próprio; (3) FMP 4,0000 ha — remanescente de 4,4700 ha não comporta novo desmembramento; (4) filiação, naturalidade e data de nascimento do casal não constam da matrícula — obter RG/CNH.", "criado_em": "2026-06-19 17:42:22", "atualizado_em": "2026-11-03 18:11:37", "avaliacao_tipologia": "PECUÁRIA DE BAIXO SUPORTE", "vtn_ha": 7776.03, "vti_ha": 9821.38, "nome_resumido": "LOTE 18-D (REM.), GLEBA 05 — Edson de Carvalho Souza", "parcelas_desmembramento": null, "contratante_nome": null, "contratante_cpf": null, "contratante_telefone": null, "contratante_email": null, "coordenada_latitude": null, "coordenada_longitude": null, "coordenada_altitude": null, "ppp_concluido_em": null, 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