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Isaac
Administrador
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Novo Orçamento
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1
Cliente & Imóvel
›
2
Serviços
›
3
Parâmetros
›
4
Revisão
0 serviço(s)
R$ 0,00
Calcular
Vincular Imóvel ao Orçamento
Limpar
Dados do cliente pré-preenchidos.
Imóvel vinculado:
Lote 39G Gleba 11, Ipocyssara — Cacoal · VTN/ha:
R$ 7776.03
Dados do proprietário pré-preenchidos automaticamente.
Dados do Cliente / Proposta
Nome do Cliente *
CPF / CNPJ
Telefone
E-mail
Município *
— Selecione —
Alta Floresta d'Oeste
Alto Alegre dos Parecis
Alto Paraiso
Alvorada d'Oeste
Ariquemes
Buritis
Cabixi
Cacaulandia
Cacoal
Campo Novo de Rondonia
Candeias do Jamari
Castanheiras
Cerejeiras
Chupinguaia
Colorado do Oeste
Corumbiara
Costa Marques
Cujubim
Espigao d'Oeste
Governador Jorge Teixeira
Guajara-Mirim
Itapua do Oeste
Jaru
Ji-Parana
Machadinho d'Oeste
Ministro Andreazza
Mirante da Serra
Monte Negro
Nova Brasilandia d'Oeste
Nova Mamoe
Nova Uniao
Novo Horizonte do Oeste
Ouro Preto do Oeste
Parecis
Pimenta Bueno
Pimenteiras do Oeste
Porto Velho
Presidente Medici
Primavera de Rondonia
Rio Crespo
Rolim de Moura
Santa Luzia d'Oeste
Sao Felipe d'Oeste
Sao Francisco do Guapore
Sao Miguel do Guapore
Seringueiras
Teixeiropolis
Theobroma
Urupa
Vale do Anari
Vale do Paraiso
Vilhena
Título da Proposta *
️ Serviços — Selecione um ou mais
Clique para ativar/desativar. Você pode combinar vários serviços numa única proposta.
Georreferenciamento
Averbação Geo.
Escritura C/V
Desm. Compra e Venda
Desm. Doação
Divisão Amigável
Unificação
Reg. Complementar
CCIR
ITR
CAR
Serviços Topográficos
️ Orçamento Livre
Georreferenciamento Rural — Parâmetros
Área (ha) *
Finalidade
Averbação
Desmembramento
Unificação
Nº Partes
Não
Sim
Não
Sim
Não
Sim
Não
Sim +R$100
Não
Sim +R$50
Variáveis do imóvel — clique no que se aplica
(afetam diretamente o preço)
Confronta rios
+50%
Mata >50% / APP
+60%
Prop. acompanha
−10%
CCIR pendente
+R$ 100
ITR pendente
+R$ 50
Sem certificado digital
+R$ 60/req.
Estaqueamento (km)
R$ 1.600/km
Confrontantes a notificar
+R$ 180/conf.
Nº de ARTs
R$ 200/ART
Averbação de Georreferenciamento — Parâmetros
Avaliação pelo VTI Mínimo do Município
ÁREA MATRÍCULA MÃE (ha)
×
VTI mínimo do município (R$/ha)
=
Avaliação VTI mínimo (total)
—
VTI Total do Imóvel (R$) *
Área (ha)
Custos inclusos:
Prenotação R$81,66 · Averbação Geo. (tabela RI) · Certidão R$41,14 · Averb. CCIR R$74,38 · Averb. CAR R$74,38
Acompanhamento Administrativo:
Incluir
Modo:
% sobre base
R$ fixo
% mín. R$
R$
Embutido no total — não aparece como linha separada no orçamento do cliente
Desmembramento Compra e Venda — Parâmetros
1
Averbação do georreferenciamento (Etapa 1)
Incluir no orçamento
— marque se a matrícula mãe ainda precisa averbar o georreferenciamento
Matrícula Mãe — Base para Cálculo da Averbação
ÁREA MATRÍCULA MÃE (ha)
(auto-soma dos lotes ou edite)
×
Base ITBI/ha (R$/ha)
—
=
Valor Averbação (base emolumentos)
—
Regulariz. Matrícula Mãe
CCIR
ITR
CAR Elab.
CAR Retif.
️ Como dividir o custo da Averbação entre os lotes?
REMANESCENTE (um lote arca com tudo)
PROPORCIONAL (dividir pela área de cada lote)
Lote Remanescente (arca com o custo total da averbação):
2
Valores e quantidade de lotes
— defina a base ITBI, a alíquota e gere as linhas dos lotes
Avaliação dos Lotes (Base ITBI)
Área Lotes (ha)
×
Base ITBI/ha (R$/ha)
16.528,93
=
Valor da Avaliação
—
Base ITBI/ha (R$/ha)
Alíquota ITBI (%)
Honorários (R$)
Nº de Desmembramentos
️
3
Lotes resultantes
— nome, área e regularização de cada lote gerado
Por lote (fixos):
Escritura (tabela) · Registro RI (tabela) · Abertura Matrícula R$244,25 · Honorários por lote (campo acima, desativado com Acomp. Adm. abaixo) · Inteiro Teor R$41,66 · ITBI Municipal
4
Extras (opcional)
Acompanhamento Administrativo (Global):
Incluir
Base:
Averbação
Escritura/Reg.
Ambas
Modo:
% sobre base
R$ fixo
% mín. R$
R$
Embutido no total — não aparece como linha separada no orçamento do cliente
Escritura de Compra e Venda — Parâmetros
Base de Cálculo ITBI
Área do Imóvel (ha)
×
Base ITBI municipal (R$/ha)
=
Base ITBI (Valor do Imóvel)
—
Valor do Imóvel (R$)
Alíquota ITBI (%)
ITBI Municipal (R$)
(auto)
Nº Compradores
Nº Vendedores
Custos fixos inclusos:
Escritura C/V (tabela notarial) · Registro RI (tabela) · Abertura Matrícula R$244,25 · Acompanhamento R$300,00 · Inteiro Teor Registro R$41,66 · ITBI Municipal (calculado acima)
Desmembramento Doação — Parâmetros
1
Averbação do georreferenciamento (Etapa 1)
Incluir no orçamento
— marque se a matrícula mãe ainda precisa averbar o georreferenciamento
Matrícula Mãe — Base para Cálculo da Averbação
ÁREA MATRÍCULA MÃE (ha)
(auto-soma dos lotes ou edite)
×
VTI mínimo/ha (R$/ha)
—
=
Valor Averbação (base emolumentos)
—
Regulariz. Matrícula Mãe
CCIR
ITR
CAR Elab.
CAR Retif.
️ Como dividir o custo da Averbação entre os lotes?
REMANESCENTE (um lote arca com tudo)
PROPORCIONAL (dividir pela área de cada lote)
Lote Remanescente:
2
Valores e quantidade de lotes
— VTI do município, ITCMD e geração das linhas dos lotes
Avaliação dos Lotes (VTI Mínimo)
Área Lotes (ha)
×
VTI mínimo do município (R$/ha)
—
=
Valor da Avaliação
—
VTI mínimo do município (R$/ha) *
Nº Donatários/Escritura
ITCMD
Não isento — calcular ITCMD
Isento
UPF-RO (R$)
Nº de Desmembramentos
️
Incluir Uso e Desfruto
(Escritura + Registro — base 1/3 do VTI)
3
Lotes resultantes
— nome, área e regularização de cada lote gerado
Por lote (fixos):
Escritura Doação (tabela) · Registro RI (tabela) · Abertura Matrícula R$244,25 · Acomp. R$300/lote (desativado com Acomp. Adm. abaixo) · Inteiro Teor R$41,66 · ITCMD (se aplicável)
4
Extras (opcional)
Acompanhamento Administrativo (Global):
Incluir
Base:
Averbação
Escritura/Reg.
Ambas
Modo:
% sobre base
R$ fixo
% mín. R$
R$
Embutido no total — não aparece como linha separada no orçamento do cliente
️ Divisão Amigável — Parâmetros
VTI/ha do município (R$/ha)
Nº de Lotes
Incluir Etapa 1 — Averbação Matrícula Mãe
Gerar Lotes
Acompanhamento Administrativo:
Incluir
Modo:
% sobre base
R$ fixo
% mín. R$
R$
Embutido no total — não aparece como linha separada no orçamento do cliente
Matrícula Mãe — Base para Cálculo da Averbação
Área Matrícula Mãe (ha)
VTI/ha Averbação (R$/ha)
Rateio da Averbação
️ Proporcional por área
Integral no Remanescente
Regularizações Matrícula Mãe:
CCIR
ITR
CAR Elaboração
CAR Retificação
Unificação de Imóveis — Parâmetros
Nº de Matrículas a Unificar *
Acompanhamento Administrativo:
Incluir
Modo:
% sobre base
R$ fixo
% mín. R$
R$
Embutido no total — não aparece como linha separada no orçamento do cliente
Regularizações Complementares — Parâmetros
CCIR
Não incluir
Incluir (R$350+taxa)
Taxa CCIR
ITR
Não incluir
Incluir (R$350+decl+taxa)
Decl. ITR + Taxa
CAR — Elaboração
Não
Sim (+R$600)
CAR — Retificação
Não
Sim (+R$400)
CCIR — Parâmetros
Taxa CCIR (R$)
Serviço de regularização do CCIR:
R$ 350,00
+ a taxa do órgão informada acima.
ITR — Parâmetros
Declaração ITR (R$)
Taxa ITR (R$)
Serviço de regularização do ITR:
R$ 350,00
+ declaração + taxa.
CAR — Parâmetros
Elaboração
Não
Sim (+R$ 600)
Retificação
Não
Sim (+R$ 400)
Elaboração de novo CAR (R$ 600) e/ou retificação de CAR existente (R$ 400).
Serviços Topográficos — marque, ajuste o valor e insira no orçamento
Inserir itens selecionados no orçamento
Os itens entram na tabela abaixo com a descrição técnica completa (editável antes de salvar).
️ Itens Manuais
Item
Descrição
Qtd
Valor Unit.
Total
Adicionar linha
Calcular Proposta Completa
Resultado Calculado — Detalhamento Interno
O documento para o cliente mostra apenas os totais por serviço
Totais da Proposta
Subtotal:
R$ 0,00
️ Cupom:
Aplicar
Desconto adicional (R$):
TOTAL FINAL:
R$ 0,00
️ Condições da Proposta
Validade
Forma de Pagamento
— Selecione —
À vista
Parcelado (2x)
Parcelado (3x)
Parcelado (4x)
Parcelado (6x)
Parcelado (10x)
Pix
Transferência Bancária
Cheque
A combinar
Status
Rascunho
Enviado ao Cliente
Aprovado
Reprovado
Cancelado
Observações
Cancelar
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Área Financeira
CRM Financeiro · Gestão Financeira · Afiliados
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Agente IA — INCRA FÁCIL
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Olá! Eu executo tarefas no sistema. Exemplos: • "importe o resumo do imóvel" (anexe o arquivo 📎) • "no requerimento do imóvel 152, troque a área para 88,1219 ha" • "adicione a profissão agricultor ao proprietário do Lote 10"